Ziya Çoban
Uzman
Beklentiler aksi yönde olsa da konut kredisi faiz oranları iki politika faizi indirimi ve gerileyen yıllık enflasyona rağmen konut kredi faizleri henüz yüzde 2,79’un altına inmedi.
Konut kredisi faiz oranları iki politika faizi indirimi ve gerileyen yıllık enflasyona rağmen henüz yüzde 2,79’un altına inmedi. Sektör temsilcileri beklenen düzeyde indirimler için 1 yılı işaret ediyor.
Merkez Bankası’nın 2025 sonu için yüzde 24, 2026 sonu için yüzde 12 ve 2027 sonu için yüzde 8 olan enflasyon tahminlerinde işler yolunda giderse bankacılık kaynaklarına göre enflasyonun düşük çift hanelere gerilemesinin muhtemel olduğu 2026 ikinci yarısında konut kredileri yüzde 1’in altına inebilir.
Bankacılık sektöründe konut kredileri Merkez Bankası faiz indirimi öncesinde aralık ayı başında aylık yüzde 4,5’e kadar yükselirken Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) belirlediği limitlerin dışında kalan ilk ve yeni ev kredilerinde ise yüzde 3,3 seviyelerinde bulunuyordu.
Aralık ayı indirimi sonrasında önce 20-25 baz puanlık düşüşler yaşandı konut kredi faizlerinde ocak ayındaki PPK’nın ardından ise yine 20-25 baz puanlık indirimler geldi. Böylece BDDK limitlerinin dışında kalan ilk ev kredilerinde faiz oranları aylık yüzde 3’ün altına indi bazı bankalarda yüzde 2,79’a kadar düştü.
Ancak konut kredilerinde bu faiz düşüşü çok da beklenilen ölçüde olmadı ve kredi talebini artıracak seviyeye de gelmedi. Aylık yüzde 2,79 konut kredi faizinin yıllık bileşik oranı yaklaşık yüzde 39,13 seviyesinde. Bu hem yıllık enflasyonun hem de politika faizinin altında yer alıyor. Buna rağmen aylık yüksek taksit geri ödemeleri konut kredisi talebini durduruyor.
Bankacılık sektörü kaynaklarının yüzde 2,5’e düşebileceğini belirttiği aylık konut kredi faizinin de yıllık bileşik oranı yaklaşık yüzde 34,5 seviyesi. Bu oran da politika faizinin altında. Ancak geçmiş dönemlerde enflasyonun düşük çift hanelerde olduğu dönemdeki aylık yüzde 1’in altında olan konut kredi faizi seviyelerinin çok çok uzağında bulunuluyor.
Merkez Bankası’nın tahminleri 2027’de tek haneli enflasyona işaret ediyor, 2026 sonu ise yüzde 12. 2026 sonunda bu tahmine ulaşılması durumunda 2026 ikinci yarısından itibaren konut kredilerinde de yüzde 1’in altına düşüş muhtemel. Ancak daha öncesinde kamu bankalarının öncülüğünde kampanyalar yapılması da yüzde 1 seviyesinin görülmesini sağlayabilir.
Bankacılık sektörü kaynakları enflasyon ve politika faizi belli bir seviyenin altına gelmeden konut kredi faizinin yüzde 2,5’in altına gerilemesinin zor olduğu görüşünde. Özel kampanyalar düzenlenebileceğini ancak bunların da tüm kesimlere ulaşmasının zor olduğunu vurgulayan bankacılık sektörü kaynaklarına göre konut kredisinde yaygın kullanım için biraz daha beklemek gerekiyor.
Yeni kampanyalarla arzın artmasının ise konut talebini ve kredi oranlarını olumlu etkileyebileceği belirtiliyor. Emlak Konut da önceki gün 25 projeyi kapsayan yeni bir kampanya açıkladı kampanyanın bir seçeneğinde faiz oranı yüzde 0,99 olarak belirlendi.
Konut kredisi faiz oranları iki politika faizi indirimi ve gerileyen yıllık enflasyona rağmen henüz yüzde 2,79’un altına inmedi. Sektör temsilcileri beklenen düzeyde indirimler için 1 yılı işaret ediyor.
Merkez Bankası’nın 2025 sonu için yüzde 24, 2026 sonu için yüzde 12 ve 2027 sonu için yüzde 8 olan enflasyon tahminlerinde işler yolunda giderse bankacılık kaynaklarına göre enflasyonun düşük çift hanelere gerilemesinin muhtemel olduğu 2026 ikinci yarısında konut kredileri yüzde 1’in altına inebilir.
Bankacılık sektöründe konut kredileri Merkez Bankası faiz indirimi öncesinde aralık ayı başında aylık yüzde 4,5’e kadar yükselirken Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) belirlediği limitlerin dışında kalan ilk ve yeni ev kredilerinde ise yüzde 3,3 seviyelerinde bulunuyordu.
Aralık ayı indirimi sonrasında önce 20-25 baz puanlık düşüşler yaşandı konut kredi faizlerinde ocak ayındaki PPK’nın ardından ise yine 20-25 baz puanlık indirimler geldi. Böylece BDDK limitlerinin dışında kalan ilk ev kredilerinde faiz oranları aylık yüzde 3’ün altına indi bazı bankalarda yüzde 2,79’a kadar düştü.
Ancak konut kredilerinde bu faiz düşüşü çok da beklenilen ölçüde olmadı ve kredi talebini artıracak seviyeye de gelmedi. Aylık yüzde 2,79 konut kredi faizinin yıllık bileşik oranı yaklaşık yüzde 39,13 seviyesinde. Bu hem yıllık enflasyonun hem de politika faizinin altında yer alıyor. Buna rağmen aylık yüksek taksit geri ödemeleri konut kredisi talebini durduruyor.
Bankacılık sektörü kaynaklarının yüzde 2,5’e düşebileceğini belirttiği aylık konut kredi faizinin de yıllık bileşik oranı yaklaşık yüzde 34,5 seviyesi. Bu oran da politika faizinin altında. Ancak geçmiş dönemlerde enflasyonun düşük çift hanelerde olduğu dönemdeki aylık yüzde 1’in altında olan konut kredi faizi seviyelerinin çok çok uzağında bulunuluyor.
Merkez Bankası’nın tahminleri 2027’de tek haneli enflasyona işaret ediyor, 2026 sonu ise yüzde 12. 2026 sonunda bu tahmine ulaşılması durumunda 2026 ikinci yarısından itibaren konut kredilerinde de yüzde 1’in altına düşüş muhtemel. Ancak daha öncesinde kamu bankalarının öncülüğünde kampanyalar yapılması da yüzde 1 seviyesinin görülmesini sağlayabilir.
Bankacılık sektörü kaynakları enflasyon ve politika faizi belli bir seviyenin altına gelmeden konut kredi faizinin yüzde 2,5’in altına gerilemesinin zor olduğu görüşünde. Özel kampanyalar düzenlenebileceğini ancak bunların da tüm kesimlere ulaşmasının zor olduğunu vurgulayan bankacılık sektörü kaynaklarına göre konut kredisinde yaygın kullanım için biraz daha beklemek gerekiyor.
Yeni kampanyalarla arzın artmasının ise konut talebini ve kredi oranlarını olumlu etkileyebileceği belirtiliyor. Emlak Konut da önceki gün 25 projeyi kapsayan yeni bir kampanya açıkladı kampanyanın bir seçeneğinde faiz oranı yüzde 0,99 olarak belirlendi.